新疆35选7分布图
您的位置>>首 頁>> 案例分析
關于估價報告內容的規范性問題(三)

發布時間: 2015-02-09

案例概要:

2010年6月,某人A購置了一套價值300萬元的二手房,建筑面積120平方米,單價25000元/平方米,首付90萬元,而某人A深知自己屬購買第二套物業的情況,按規定只能獲取不超過物業價值五成的貸款,無法獲取七成貸款。為促成交易,估價機構被授意高該物業價值,應委托方要求出具了該物業價值為420萬元的估價報告。但事實上該估價結果與估價對象于估價時點客觀、合理的市場價值存在較大差距。

 

專家點評:房地產估價機構和估價師應該獨立、客觀、公正地對估價對象在估價時點的特定價值進行分析、測算和判斷。按照估價的謹慎性原則,估價師在進行抵押房地產價格評估時,不應高估未設定法定優先受償權利下的市場價值,也不應低估法定優先受償款。上述案例中的估價機構、估價師存在僥幸心理,錯誤的以為只要貸款額低于市場價值,只要貸款是“安全”的,估值過高所造成的執業風險就不會顯現出來。

2010年4月17日《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)頒布后,我市相繼出臺了《深圳市貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的意見》,要求嚴格施行差別化信貸政策,對購置第二套及以上住房的首付比例要求大幅提高,第二套住房首付不低于50%,深圳各大銀行基本暫停發放第三套住房貸款。估價機構、估價人員為了利益,放棄估價專業操守,通過高估物業價值等方式協助銀行及借款人實現違規貸款的行為,擾亂了房地產市場交易秩序,在一定程度上助推了房價上漲,存在極大的風險和隱患。

 

風險提示:

各估價機構及從業人員應自覺遵守國家和地方政府頒布的各項法律、法規、規章及規范性文件,守法、誠信、自律,堅持獨立、客觀、公正的工作原則,恪守職業道德和估價技術規范,提高、加強執業風險防范意識和能力,嚴格按照規定的程序和技術規范出具估價報告。不迎合高估要求,隱瞞真相,出具有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告,不在房地產違規交易中推波助瀾。

市房地產主管部門已經作出了進一步規范房地產估價執業行為的要求。學會將配合房地產主管部門對估價報告進行質量抽檢。對于違反估價規范和標準出具估價報告的機構、個人,一經查實,市房地產主管部門及相關單位將按有關規定予以從嚴從重處理。

新疆35选7分布图 30选5今天开奖号 安徽麻将辅助软件 湖北30选5 金华麻将怎么胡 3d独胆双胆专家预测 东北穷胡麻将手机下载 福彩18选7开奖查询 新浪竞彩足球比分直扩播 23号世界杯比分预测 韩国棒球比分怎么看 体彩20选5 重庆快乐十分 江苏麻将怎么算胡图解 股票分析方法的量化分析法 明星江苏麻将有规律吗 十一运夺金