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關于估價報告格式規范性問題(一)

發布時間: 2015-02-10

[編者按]為規范執業行為,防范執業風險,學會專業技術委員會對歷年受理的技術咨詢、信訪投訴進行了歸集和整理,從本期開始陸續選登部分典型案例,引導大家增強風險防范意識,防微杜漸。

 

案例一

案例概要:

20075月,學會受主管部門委托,對深圳某評估機構出具的拆遷估價報告進行技術咨詢。該估價報告“致委托方函”中關于估價目的的表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格”,而估價結果報告中“估價目的”表述為“為委托方拆遷而評估市場價值”。該評估委托合同書關于估價對象、估價目的等表述不明確。

 

案例點評:

該估價報告關于評估目的的表述不規范,房地產拆遷目的的估價應根據《城市房屋拆遷估價指導意見》第十一條的規定,評估目的統一表述為:“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格”。另按照《房地產估價機構管理辦理》第二十七條規定,房地產估價機構承攬房地產估價業務,應當與委托人簽訂書面估價委托合同。估價委托合同應當包括委托人的名稱或者姓名和住所、估價機構的名稱和住所、估價對象、估價目的、估價時點、委托人的協助義務、估價服務費及其支付方式、估價報告交付的日期和方式、違約責任、解決爭議的方法等。

 

專家提示:

出具房地產估價報告應遵守《中華人民共和國國家標準房地產估價規范》,遵循房地產估價相關法律、法規和規章,嚴格使用規范格式和專業術語,委托合同書應明確界定估價對象、估價目的,以規避由此引發的評估爭議。

 

案例二

案例概要:

20077月,學會收到市國土房產局轉來的市府直通車電子信訪件,要求對某評估公司出具的估價報告不符合規范的投訴進行核實。根據投訴方提供材料,該公司于072月出具的估價報告僅有一名注冊房地產估價師簽章。

 

案例點評:

《房地產估價機構管理辦法》(以下簡稱“《辦法》”)第三十一條規定,房地產估價報告應當由房地產估價機構出具,并有至少2名專職注冊房地產估價師簽字。《辦法》第四十九條規定,違反《辦法》第三十一條規定出具估價報告的,應由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告,責令限期改正;逾期未改正的,可處5千元以上2萬元以下的罰款;給當事人造成損失的,依法承擔賠償責任。

 

專家提示:

學會于2007815發出《關于取消﹤深圳市房地產估價執業會員專用章﹥的通知》(深估學字[2007]10號),自200791日起正式取消專用章。自專用章取消之日起,我市房地產(土地)估價機構出具的估價報告必須通過信息系統下載“估價報告摘要”,并有至少2名專職注冊房地產估價師簽字。

上述信訪投訴件已提交學會紀律委員會進一步核查。一經查實,除房地產行政主管部門給予的行政處罰外,學會紀律委員會還將根據章程第三十八條的規定給予違規違紀行為人相應處分。

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