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關于估價程序的規范性問題(一)

發布時間: 2015-02-17

案例概要:

20081月,學會在調查一起關于某評估公司(A公司)出具估價報告內容虛假、無效的投訴時,發現該公司出具估價報告未進行實地查勘,而是根據委托方提供的物業資料、相片、市場價格等材料出具估價報告,估價報告中關于估價對象的描述與事實不符,提供的可比實例存在真實性問題。

 

案例點評:

按照房地產估價規范的要求,自接受估價委托至完成估價報告,房地產估價應按以下程序進行:1、明確估價基本事項;2、擬定估價作業方案;3、搜集估價所需資料;4、實地查勘估價對象;5、選定估價方法計算;6、確定估價結果;7、撰寫估價報告;8、估價資料歸檔。房地產估價規范同時要求,估價人員必須到估價對象現場,親身感受估價對象的位置、周圍環境、景觀的優劣,查勘估價對象的外觀、建筑結構、裝修、設備等狀況,并對事先收集的有關估價對象的坐落、四至、面積、產權等資料進行核實,同時搜集補充估價所需的其他資料,以及對估價對象及其周圍環境或臨路狀況進行拍照等。經調查核實,出具報告的房地產估價機構和估價師未按照上述程序和要求執行估價業務,違反房地產估價規范和標準,簽署有虛假記載的估價報告,市房地產行政主管部門已根據《房地產估價機構管理辦法》和《注冊房地產估價師管理辦法》給予相關當事人行政處罰,行業組織據此對相關責任人進行了通報批評和誠信減分。

 

專家提示:

出具房地產估價報告應當符合規范,遵循房地產估價相關法律、法規和規章,嚴格按照規定程序,增強守法和誠信意識。該公司可能是因為估價對象位置較遠,實地查勘需要花費一定的人力、物力和時間,認為“麻煩”而擅自省略了規范要求的程序和步驟,但由此帶來了真正的麻煩。希望各房地產估價機構和估價人員能夠引以為戒,加強自律,規范執業。


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