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關于房地產咨詢報告的規范性問題(一)

發布時間: 2015-02-18

案例概要:

200812月,某公司出具的《關于深圳市***房地產咨詢報告書》(以下簡稱“《咨詢報告書》”)包括:“致委托方函”、“估價師聲明”、“咨詢的假設和限制條件”、“房地產咨詢結果報告”、“咨詢技術報告”、“附件”6個部分,采用收益法作為“咨詢方法”。該報告的《咨詢業務約定書》載明的委托咨詢目的是:“為委托方內部了解房地產假設租金在***/平方米用收益法測算條件下的價值提供參考”,從該《咨詢報告書》的格式上看類似房地產估價報告,只是將“估價”改為“咨詢”。

20091月,省建設廳轉來投訴信函一件,反映該公司出具的《咨詢報告書》違反事實高估,損害當事人的合法權益。

 

案例點評:

該《咨詢報告書》借鑒了房地產估價報告的格式和估價方法,但從《咨詢業務約定書》和報告書的名稱、內容看,該報告并不是房地產估價報告,實際上是估價機構在委托方限定假設條件和測算方法的前提下,為委托方內部了解房地產價值提供參考性咨詢意見。但投訴人將該《咨詢報告書》誤作為房地產估價報告使用,從而引起對該報告及估價方的質疑。

從出具房地產估價報告的角度,該《咨詢報告書》按照委托方的要求假設租金標準,并假設咨詢標的物可以自由轉讓或出租、不受《深圳市****園區條例》限制不夠慎重,缺乏足夠依據,咨詢結果與估價結果會存在差異。對于該估價機構在出具咨詢報告時的不慎重,學會已予以批評和警示。

 

專家提示:

雖然我國目前尚未對房地產咨詢報告的出具形式進行規范,但相關機構和人員在出具咨詢報告時仍應謹慎,不得濫用假設。報告中所設定各項假設條件,不能與現行法律法規相沖突,不應與市場情況相違背。

對于房地產咨詢報告的規范性問題,學會正在組織研究,請各位會員予以重視,加強自律,防范執業風險。


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